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Thread: Murcia: Business Center Metropolis Empire

  1. #961
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    MOLINETE HILL
    ARCHAELOGICAL PARK
    Cartagena. Murcia Community


    .. a treasure in the middle of the city...
    Developer
    MUNICIPALITY OF CARTAGENA



    DESCRIPTION

    The project of recovery and valorization of Molinete Hill, launched by the City Council in summer 2010, will affect the top of the hill and will create a new green space and viewpoint of the city, the After that will be worth a whole series of archaeological remains found in the area: indigenous housing, a temple of the goddess Atargatis, the old wall of Felipe V and a windmill

    This project has a budget of 3,787,540 euros and the expected lead time is 8 months, although this period could be affected by archaeological surveys be carried out. Within the project will give priority to the construction of new archeological excavations, conservation and enhancement of existing ones. Thus, while building the park is under way also to the re-excavation of the remains.

    One of the objectives of the project is accessibility to all kinds of people, for which it has conducted a thorough analysis of the location of archaeological sites and the terrain. Thus, the formal proposal chosen is a viewpoint along winding around the hill that is showing through multiple terraces all the archaeological remains and several interesting views of the city of Cartagena

    IMAGES







    RENDERING








    CREDITS

    cartagena.es

    * * * * *

  2. #962
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    Quote Originally Posted by Azor View Post
    Thank you for explaining the situation of MASA in Lorca. I don't like neither of his houses, I was living in one of them for 4 months, in CAMPOSOL. Also I know the resort of LA TERCIA, I know all the resorts that exist in the Región of Murcia from SIERRA ESPUÑA up to the littoral, and some other one of Andalucía

    Thanks to you... haaah !
    There are a lot of people in Murcia that they don't know where is La Tercia, La Murta, Purias or Lomas de Bas. They think of all is a large development of Polaris World... haaaah . Maybe the best would be change the name of the Community: Autonomous Community of Murcia Resort .... or Autonomous Community of Polaris World & Paramount... hahaha !
    ---------
    NOTE (SPA): No quiero hacer sangre con el tema de Lorca, pero el gerente de urbanismo de allí (un antiguo cargo político socialista de los tiempos de Collado...) es de Alicante (si mal no recuerdo) y conoce bien los desmanes de la promotora ilicitana. Otra cosa es que "el hijo del barbero de Lorca" (el que ahora tiene, si mal no me equivoco, una hija juez... que empezó haciendo carrera en la Universidad en los tiempos en que el Rector Cobacho era Decano de la Facultad de Derecho y solventaba sus guerras contra el profesor Landrove de cuenta de la cátedra vacante de Derecho Penal que pretendía su señora y que Cobacho se la quería adjudicar a Jaime Peris, con la inestimable labor de la "nieta del barbero" que le movía el alumnado a conciencia para tenerlo soliviantado contra el docente comunista de origen gallego...) para intentar tapar el agujero de las arcas municipales sectorizara suelo, vía convenio urbanístico, a millón la hectarea y creara tantos hipotéticos resorts en Lorca como demandantes tuvieran el gusto de pasar por las oficinas de La Merced con los millones necesarios para cerrar el trato. En fin, lo de Lorca fue un desmán porque dio lugar a que se tuviera que modificar ya en su día la Ley del Suelo, pues se llegó a reconocer edificabilidad a suelos especialmente protegidos como no urbanizables para que por vía de transferencia de aprovechamiento urbanístico, previa cesión de los mismos al Ayuntamiento mediante un acuerdo de mejora ambiental, aumentar sin límite la edificabilidad de los suelos conveniados que no se sujetan a los topes del 20% máximo permitido en los urbanizables sectorizados vía PGMOU. Todavía me descojono de la risa cuando le explico a la gente que en Marina de Cope se reconoció edificabilidad, por el Ayuntamiento de Águilas y Lorca, a Cajamadrid por ser dueña del Peñón de Cope en base a un hipotético derecho de vistas sobre los suelos de la marina adyacente hasta Lomas de Bas que traían causa de una servidumbre medieval de vistas de origen consuetudinario que no figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad. Si intento explicar ésto en inglés me tiran de aquí ya no por spam, sino por drogadicto... porque hay que fumar en cachimba (no voy a decir qué...) para tragarse esa historieta: pero es verdad y lo puedo jurar... jajaja

    En fin, vamos a dejar de hablar de "barberos" que por ahí se llega rápido a la conexión Nueva Condomina... jajaja. Yo comparto el peluquero, el maetro Garre, con el alcalde Cámara y siempre me acuerdo, cuando paso por allí (es otro exiliado de la Nueva Condomina porque Samper le robó sus butacas en propiedad en el estadio de la Puerta de Orihuela como a mí), cuando él era vicepresidente del Real Murcia CF y lo dirigía un señor, llamado Zamora, que vendía camisas en la Platería: ¡ cuánto habría que recordar ahora de los tiempos de Zamora (y antes el ínclito Garrido...) cuando el equipo fue descendido a 2ºB por el tema de las SAD teniendo un estadio en propiedad que no se pudo recalificar porque el alcalde socialista Méndez era un "mindundi" en manos de la comunista Elvira Ramos ! Esa fue la causa de que luego apareciera Samper como el "ángel blanco" salvador del club (fue el mismo que con el alicantino Gómez Navarro metió al equipo en la hogueras del infierno de la 2ºB cuando era secretario de la Liga de Fútbol Profesional) y de los muchos problemas urbanísticos que hoy se arrastran.... en el norte de Murcia...

    ¡ Ay ! No se podía recalificar en los tiempos de los socialistas la vieja Condomina y construir un estadio municipal en La Fica y hubo que solucionarlo luego reclasificando 2 millones de m2 en Churra, cargándose el proyecto de la línea de AVE original por el norte de la ciudad, haciendo millonario a Samper y hundiendo previamente en lo deportivo al Real Murcia para los siglos :.... los del PP son unos "corruptos" según los socialistas... y ellos unos "mierdas", por bailarle al agua a los comunistas de la Sra. Elvira Ramos, y unos "cabrones" por venir ahora con el rollo éste cuando el origen del problema lo generaron ellos... ¡ La puta verdad !

    ¡ Joder, parezco el abuelo Porreta contando batallitas en Nueva York !
    Last edited by Dr.T; October 25th, 2010 at 09:57 AM.

  3. #963
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    ... GOOD LUCKY TO EVERYONE !

    As I announced privately to some of you, I'm going to take a vacation of several months. We all must rest from time to time. I've been posting since July everyday and I think now I want to do and write about different things. Greetings to all .... and see you in 2011.


    * * * * *

  4. #964

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    Two months without information....
    I hope that you rest and return with more projects for Murcia.

    NOTE(spa)Para cuando la quedada?

  5. #965

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    Quote Originally Posted by Dr.T View Post
    ... GOOD LUCKY TO EVERYONE !


    As I announced privately to some of you, I'm going to take a vacation of several months. We all must rest from time to time. I've been posting since July everyday and I think now I want to do and write about different things. Greetings to all .... and see you in 2011.



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    Good luck Dr.T. Hope to read you soon with more interesting information... We are used to read you and maybe this forum will have little participation till you come back.
    Have a nice time whereas you're resting

  6. #966
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    ... FIRE UP !

    Dear all !
    I'm happy, so happy because I've got a new project and I'll be very busy next months (maybe till next summer...) but it's my dream do it reality. My dream is a huge tower in Murcia and maybe is nearby... I must to hard work to reach it... because Veermer will be the most happy man all over the world... haaaah !


    El Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Murcia, en sesión celebrada el día 29 de octubre de 2009, acordó aprobar definitivamente el proyecto de Plan Parcial del sector ZP-Ch3-2, en Churra.

    Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo, recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha adoptado, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de aparición del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Región de Murcia, y, contra la resolución expresa o presunta de dicho recurso, recurso contencioso-

    administrativo ante la Sala de dicha Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquél en que sea notificada dicha resolución, si ésta es expresa, o desde que pueda entenderse desestimado por silencio administrativo.

    Asimismo se podrá interponer directamente recurso contencioso-

    administrativo, ante el Organo de dicha Jurisdicción y en el plazo indicados.

    Igualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el art.º 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y de Procedimiento Administrativo Común, y el art.º 194 del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, el presente anuncio servirá de notificación para todos aquellos interesados en el expediente que sean desconocidos, se ignore el lugar de la notificación o, intentada ésta, no se hubiese podido practicar a Promociones Urbanísticas San Fulgencio S.L., Hros. Francisco Sánchez Peñalver, Manuel Isabel y María Antonia Martínez Ortuño S.L., D.ª Violante López Cánovas, D. José Avilés López, D.ª Encarnación Díaz Vélez, Agrícola Citrovida S.L. e Iniciativas Familiares del Romeral S.L. El texto de las normas urbanísticas del referido Plan Parcial es el siguiente:

    3.- NORMAS URBANISTICAS

    3.1.- INTRODUCCIÓN.

    Las presentes Normas Urbanísticas determinan por cada uno de los distintos usos pormenorizados previstos en el Plan Parcial las condiciones a que han de sujetarse las futuras parcelaciones, en los siguientes aspectos:

    - Edificabilidad (volumen, altura, ocupación).

    - Usos permitidos.

    - Vuelos.

    - Aparcamientos.

    - Condiciones estéticas.

    - Parcela mínima.

    Los proyectos de edificación que se realicen se ajustarán asimismo a las disposiciones Generales del Plan General de Ordenación de Murcia, salvo en aquellas precisiones de carácter restrictivo, que se señalan en las Normas Urbanísticas Particulares del presente Plan Parcial.

    3.2.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.

    3.2.1.- CALIFICACIÓN DEL SUELO: USOS PORMENORIZADOS.

    Uso global:

    Comercial, servicios, uso económico-dotacional solo el uso pormenorizado de almacenes e industrias destinadas a distribución, excluyendo fabricación, equipamientos colectivos y usos terciarios en general. Usos pormenorizados:

    Parcelas edificables para uso comercial, oficinas y servicios profesionales, restauración, espectáculos y ocio, hospedaje, almacenes e industrias destinadas a distribución, terciarios en general, equipamientos sanitarios y asistencial, tales como ambulatorios, geriátricos, etc., deportivos, docentes, religiosos y servicios de interés público y social, espacios libres de dominios y uso público, viales y aparcamientos.

    Parcelas edificables:

    Manzanas hoteleras, restauración, espectáculos y ocio.

    Manzanas comerciales.

    Manzanas para usos terciarios en general.

    Manzanas de equipamientos y servicios, parque deportivo y equipamientos lúdicos y comerciales.

    Manzanas para bloques de oficinas y servicios.

    Manzanas para ambulatorios, geriátricos y uso sanitario en general, religioso, etc.

    Manzanas de espacios libres de dominio y uso público, viales y aparcamientos.

    3.2.2.- ESTUDIOS DE DETALLE.

    Al estar definidas en su totalidad en el Plan Parcial las alineaciones de edificación y la ordenación de los volúmenes, los Estudios de Detalle, regulados por el art. 120 del TRLSRM y 66 del Reglamento de Planeamiento podrán desarrollarse con la finalidad de reajustar alineaciones y completar en su caso la red de comunicaciones definida en los Planes Parciales, con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en los Estudios de Detalle. Todo ello, siempre que no se aumente la ocupación de suelo por edificaciones ni la edificabilidad, y su ámbito comprenderá, como mínimo una manzana completa.

    En este sentido podrá subdividirse, mediante vías peatonales de acceso, una manzana en dos o más parcelas.

    3.2.3.- PARCELACIONES Y REPARCELACIONES.

    En las parcelaciones y reparcelaciones que puedan realizarse en la ejecución del presente Plan Parcial, se respetarán las determinaciones del TRLSRM en sus artículos 175 y concordantes, y del Reglamento de Gestión Urbanística en sus artículos 71 a 130, y las dimensiones de parcela mínima que fijan las Normas Urbanísticas Reguladoras del presente Plan Parcial.

    3.2.4.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.

    En los proyectos de urbanización correspondientes a las Etapas de Actuación en que se divide el sector que desarrolla el Plan Parcial, se tendrán en cuenta los requisitos fijados por el art. 159 del TRLSRM y concordantes del Reglamento de Planeamiento. Así mismo, se tendrá en cuenta lo que para barreras exteriores determinan los artículos 5, 6, 12, 13, 15 y Disposición final de la Orden de 15 de Octubre de 1.991 de la Consejería de Política Territorial, Obras Públicas y Medio Ambiente, la Ley Regional 5/95 sobre Accesibilidad y las siguientes condiciones de cálculo:

    Abastecimiento:

    Caudal = 15 litros/m² edificable y día, consumidos en 8 horas día.

    Velocidad máxima = 1,2 m./seg.

    Velocidad mínima = 0,5 m./seg.

    Presión máxima = 60 m.

    c.

    a.

    Tubería: Presión nominal = 20 atm. Presión de servicio = 10 atm.

    Red de Saneamiento:

    Caudal = Pluviales = Recogida de cubiertas a 100 l./seg. y Ha.

    Pendiente mínima = 1/1.000.

    Velocidad máxima = 4 m./seg.

    Velocidad mínima = 0,5 m./seg.

    Red de Electricidad:

    Locales Comerciales = 100 vatios/m².

    Equipamientos = 100 vatios/m².

    Las conducciones serán subterráneas

    Alumbrado:

    Niveles de iluminación:

    Calles de 15 m. = 20 Lux/m² edificable.

    Calles menores de 10 m. = 15 Lux/m² edificable.

    Áreas Peatonales = 15 Lux/m² edificable.

    Las conducciones serán subterráneas

    3.3.- NORMAS DE EDIFICACIÓN.

    3.3.1.- CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS.

    Se cumplirán todas las prescripciones y previsiones relativas a la seguridad ciudadana.

    3.3.2.- ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.

    En la redacción del Plan Parcial y los instrumentos que lo desarrollan, fundamentalmente el Proyecto de Urbanización, se prevé la eliminación de las barreras arquitectónicas que puedan ser originadas por elementos de la urbanización y por el mobiliario urbano y las edificaciones a desarrollar en el ámbito de la actuación, en cumplimiento con la normativa de la Consejería de Política Territorial de Obras Publicas y Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

    A este respecto la anchura mínima de los itinerarios peatonales exteriores de las vías públicas, tales como aceras u otros, será de 1,50 metros. Cuando existan obstáculos puntuales como semáforos, señales de tráfico u otros, se dispondrán de forma que resulte una anchura libre no menor de 1,20 metros.

    Los pavimentos destinados al tránsito peatonal serán, en general, duros y antideslizantes. Su textura y relieve permitirán un desplazamiento cómodo y sin tropiezos.

    En aparcamientos públicos y zonas de estacionamiento de vehículos se dispondrá, por cada cincuenta plazas o fracción, al menos, una plaza especial para personas con movilidad reducida. Estas plazas tendrán unas dimensiones mínimas de 3,30 metros de anchura por 4,50 metros de fondo, y se situarán próximas a los accesos.

    El encuentro de la acera con la calzada, en los pasos de peatones, se realizará mediante un vado de anchura no menor de 1,20 metros, pavimentado con material antideslizante y distinto del resto. Su pendiente longitudinal será no mayor del 10% y no existirá resalte alguno en sus encuentros con acera y calzada.

    Las señales de tráfico, semáforos, faroles y otros elementos verticales que deban situarse en aceras y vías peatonales se colocarán en el borde exterior de las mismas. La altura libre de paso bajo placas de señalización y elementos similares no será menor de 2,20 metros.

    3.3.3.- CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO.

    Se cumplirán las determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Murcia, salvo en aquellas cuestiones que, con carácter limitativo, se señalan en las NORMAS URBANÍSTICAS PARTICULARES del presente Plan Parcial.

    3.3.4.- NORMAS PARTICULARES DE ZONA.

    Para el sector en estudio se tendrán en cuenta las siguientes normas urbanísticas particulares:

    Norma 1: Uso Enclaves Terciarios (RT-CH3.2).

    Norma 2: Uso de Equipamientos Públicos (DE).

    Norma 3: Uso de Espacios Libres (EV, EW).

    Norma 4: Viario, aparcamientos y Centros de Transformación (CT).

    NORMA URBANÍSTICA 1.- USO ENCLAVES TERCIARIOS (RT-CH3.2).

    1.1. NORMAS DE EDIFICABILIDAD:

    Comprende las parcelas denominadas RT-CH3.2 en los planos de Ordenación por tener en cuanto a usos características semejantes a las definidas por el P.G.O.U. para la ordenanza RT-Enclaves Terciarios regulada en el art. 5.21.1 del mismo.

    La superficie y edificabilidad es la definida en el Anexo de Datos Numéricos, en cualquier caso y mediante Estudio de Detalle, podrá transferirse edificabilidad de una parcela a otra siempre y cuando no se supere el 40% de la edificabilidad de la parcela donante ni el 40% de la edificabilidad de la parcela que lo recibe y se cumplan los restantes parámetros, como ocupación, retranqueos, etc.

    1.2. USOS PERMITIDOS:

    Uso Global:

    - Comercial

    Usos compatibles:

    - Oficinas y servicios profesionales.

    - Restauración, Espectáculos y Ocio.

    - Hospedaje.

    - Económico-Dotacional, sólo el uso pormenorizado de industrias y almacenes de distribución.

    - Equipamientos.

    - Estaciones de Servicio.

    - Espacios Libres.

    - Garajes en sótano.

    Usos prohibidos:

    - Residencial.

    - Naves e instalaciones industriales.

    Parece conveniente fundir en una sola Norma Urbanística los usos de Equipamientos (Art. 3.6.1) y Servicios en todas sus modalidades (Art. 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.5.4 y 3.5.5) en cuanto a normativa de usos, capacidades edificatorias, requerimientos, etc. pasando a, prácticamente, transcribir los de las Normas Urbanísticas del P.G.O.U.

    USO EQUIPAMIENTO.-

    1. Definición y Usos Pormenorizados. Corresponden a este concepto los usos destinados expresamente a hacer posible la educación, enriquecimiento cultural, salud y bienestar de los ciudadanos, así como a proporcionar los servicios administrativos básicos y otras dotaciones análogas, con exclusión de las funciones características de los espacios libres y zonas verdes. Comprende los siguientes usos pormenorizados:

    a) Deportivo, que se orienta a la práctica de actividades deportivas y el desarrollo de la cultura física. b) Docente o educativo, referido a la formación intelectual de las personas mediante la enseñanza dentro de cualquier nivel reglado, las enseñanzas no regladas y la investigación. c) Servicios de interés público y social, que comprenden, a su vez, los siguientes usos: 1. Sanitario, destinado a la prestación de asistencia médica y servicios quirúrgicos, en régimen ambulatorio o con hospitalización. Se excluyen de este concepto los servicios prestados en despachos profesionales de superficie inferior a 300 m² construidos.

    2. Asistencial, referido a la prestación de asistencia especializada no específicamente sanitaria a las personas, mediante los servicios sociales.

    3. Cultural, consagrado a actividades de conservación, recreación y transmisión de las distintas formas culturales, en centros como bibliotecas, museos, salas de exposición, etc., excluidos los equipamientos docentes.

    4. Administrativo público, mediante el que se desarrollan las tareas de la gestión de los asuntos de las entidades públicas en todos sus niveles y se atienden los de los ciudadanos en relación con las mismas, incluyéndose las instalaciones auxiliares o complementarias.

    5. Mercado de abastos, destinado al aprovisionamiento de productos de alimentación y otros de carácter básico para el abastecimiento de la población.

    6. Religioso, dedicado a la celebración de los diferentes cultos y eventualmente al alojamiento de las personas consagradas a los mismos. d) Cementerios, considerando el Cementerio Municipal Nuestro Padre Jesús y los muy numerosos cementerios vinculados a pedanías. e) Defensa y cárceles.

    USO SERVICIOS.-

    1.- Generales.

    Comprende los usos que tienen por finalidad la prestación de servicios a las personas, a las familias y a las empresas, tales como abastecimiento comercial, restauración, alojamiento, esparcimiento y recreo, finanzas, seguros, servicios técnicos y profesionales, y similares

    2.- Específicos.

    Este uso característico comprende los siguientes usos pormenorizados:

    a) Comercio: Es aquel servicio destinado a suministrar mercancías al público mediante ventas al por menor, o a prestar servicios a los particulares.

    b) Oficinas y Servicios profesionales: Es aquel servicio que corresponde a las actividades terciarias que se dirigen, como función principal, a prestar servicios de carácter administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares. Se incluyen en esta categoría actividades puras de oficina, así como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales no de oficina (industria, construcción o servicios) que consuman un espacio propio e independiente.

    c) Restauración: Es aquel servicio destinado a ventas de comidas y bebidas para consumo directo en el local.

    d) Espectáculos y Ocio: Es aquel destinado a actividades ligadas a la vida de relación, acompañadas, en ocasiones, de espectáculos, tales como discotecas, salas de fiesta, clubes nocturnos, casinos, salas de juegos recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar.

    e) Hospedaje: Es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas.

    3.- Condiciones particulares del Uso Comercial.

    A los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes categorías:

    a) Centros Terciarios Integrados: Constituyen grandes conjuntos terciarios, con una superficie superior a los 30.000 m². que suelen integrar una importante oferta comercial (en grandes superficies y comercio de detalle); recreativa (salas de fiesta, atracciones diversas) y de restauración, configurando por tanto espacios integrados y abiertos de carácter urbano de altísima intensidad y diversidad de relaciones, configuradoras de muy importantes niveles de centralidad.

    b) Grandes establecimientos: Son aquellos de gran dimensión dedicados al abastecimiento general o especializado a las familias y hogares, que operan bajo una misma firma comercial. La organización y articulación interna de su espacio tiene carácter privado. Tienen una superficie de venta de más de 2.500 m².

    c) Comercio local: Establecimientos comerciales de carácter general o especializado con superficie de venta al público inferior a 2.500 m².

    3.1- Superficies de venta.

    A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de venta, esta dimensión se entenderá como la suma de la superficie útil de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o en los que el público accede a los productos, incluidos bares y restaurantes si existiesen en el interior del establecimiento o agrupaciones locales. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenes no visitable por el público, zonas de carga, descarga y aparcamiento de vehículos y otras dependencias de acceso restringido.

    3.2- Aparcamientos.

    En los supuestos de los apartados a) y b) se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 50 m² de superficie. En todos ellos se dispondrán de espacio privado para carga y descarga. En los del apartado c), una plaza por cada 100 m² de superficie en nuevos edificios.

    4.- Condiciones particulares de las Oficinas y Servicios profesionales.

    Comprende los usos desarrollados en oficinas de servicios diversos, los que en atención al mercado que sirven y a los condicionamientos ambientales y urbanísticos de implantación que se derivan del mismo se han de diferenciar en:

    a) Oficinas y despachos colectivos de Servicios personales y generales: Comprende actividades de servicios a las personas, familias y empresas que suponen amplía frecuentación de público, y requieren por tanto favorables condiciones de accesibilidad (Agencias de viajes, oficinas bancarias, agencias inmobiliarias, registros, academias y centros de formación técnica, y similares). Se han de localizar en bajos o primera planta, excepto que lo hagan en edificios destinados, como uso exclusivo o dominante a oficinas.

    b) Despachos profesionales y servicios equivalentes. 5.- Usos de Restauración, Espectáculo y Ocio.

    Comprende salas de reunión (actividades de relación, acompañada en ocasiones de espectáculo, cafés, salas de fiesta y baile, juegos recreativos, bingos y otros juegos de azar); bares y establecimientos para consumo de bebidas y comidas; y para el desarrollo de actividades de espectáculo (cines, teatros,..).

    Las instalaciones cumplirán el Reglamento de Espectáculos Públicos en vigor; así como las Condiciones de Protección contra Incendios. Salvo en edificios de uso exclusivo, se localizarán en plantas bajas y primera planta que cuente con acceso interior desde la baja, cumpliendo el régimen de incompatibilidades establecido en el artículo 3.3.4.

    En nuevos edificios de uso exclusivo, será obligatorio disponer de una plaza de aparcamiento por cada 25 m² construidos.

    6.- Usos de Hospedaje.

    Comprende los usos propios de la provisión de alojamiento mediante pago, para estancias cortas o de temporada, en hoteles, apartahoteles, moteles y posadas; así como también los servicios asociados al hotel (restaurante, salas de conferencia, y similares).

    Se dispondrá de una plaza de aparcamiento por cada habitación.

    Cuando el aprovechamiento urbanístico se determine por aplicación de índices de edificabilidad, se establece un 30% de prima de aprovechamiento para uso hotelero, que se calculará en función de la edificabilidad que se destine a dicho uso. En otro caso, la prima del 30% deberá ser justificada mediante Plan Especial.

    1.3. PARAMETROS GENERALES:

    Edificabilidad: La asignada en el Anexo de Datos Numéricos.

    Ocupación: 60% de la parcela neta.

    Edificación: Exenta, en parcela mediana o grande.

    Altura: En función del uso concreto:

    - Para los usos: comercial, restauración, espectáculos y ocio, y almacenes de distribución: máximo 4 plantas o 20 m. y mínimo 1 planta o 5 m.

    - Para el uso de oficinas y servicios profesionales, y hospedaje: máximo 20 plantas o 70 m. y mínimo 4 plantas y 20 m.

    Parcela mínima: 1.000 m².

    Retranqueos. Se respetarán los especificados en la documentación gráfica.

    Separación a calle: Serán las que se marcan en los planos del Plan Parcial como área de movimiento de la edificación.

    Separación a linderos privados sobre rasante: 1/10 de la altura, con un mínimo de 3 m. en todos los casos, salvo acuerdo entre propietarios colindantes y previa ordenación volumétrica mediante Estudio de Detalle o Proyecto de Obras simultaneo, que de solución adecuada a la colindancia de las edificaciones previstas, teniendo en cuenta lo establecido anteriormente. En ningún caso, podrán quedar medianeras vistas.

    NORMA URBANÍSTICA 2.- USO EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (DE):

    2.1. DEFINICIÓN Y USOS PORMENORIZADOS. Corresponden a este concepto los usos destinados expresamente a hacer posible la educación, enriquecimiento cultural, salud y bienestar de los ciudadanos, así como a proporcionar los servicios administrativos básicos y otras dotaciones análogas, con exclusión de las funciones características de los espacios libres y zonas verdes. El art. 106.f).2 del T.R.L.S.R.M. establece para los sectores de actividad económica, la necesidad de destinar las parcelas de equipamiento publico a usos deportivos y sociales preferentemente, en proporción a las necesidades propias del sector.

    2.2. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS. Las condiciones de edificación con carácter general de los equipamientos establecidos y ordenados por el planeamiento de desarrollo, serán las siguientes: El índice de edificabilidad de los equipamientos de titularidad pública obtenidos por la gestión de los instrumentos de planeamiento de desarrollo será como máximo de 2 m²/m², tanto para los derivados de la gestión del Plan General anterior como para los que se obtengan del desarrollo del presente Plan, y será independiente de la edificabilidad asignada al correspondiente ámbito o sector de planeamiento. La edificabilidad de los equipamientos de titularidad privada incluidos en ámbitos de desarrollo será la que determine el correspondiente instrumento de planeamiento, computando dentro de la edificabilidad asignada a dicho ámbito. 2.3. PLAZAS DE APARCAMIENTO.

    Los equipamientos de nueva construcción dispondrán de una (1) plaza de aparcamiento para automóviles por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida, que serán incrementadas si así resultase de las siguientes condiciones: a) En los equipamientos en que pueda presuponerse concentración de personas, al menos una (1) plaza por cada veinticinco (25) personas de capacidad para todos los usos.

    b) En el sanitario con hospitalización, al menos una plaza por cada cinco (5) camas; y los que son sin hospitalización, una plaza por cada 100 m².

    c) En los mercados de abastos y centros de comercio básico, al menos una (1) plaza por cada veinte (20) metros cuadrados de superficie de venta. Los equipamientos docentes de nueva construcción que se dispongan en edificios exclusivos, contarán con una superficie fuera del viario público para la espera de un autobús por cada doscientas cincuenta (250) plazas escolares o fracción superior a ciento veinticinco (125) plazas. Los mercados de abastos de nueva construcción dispondrán por cada diez (10) puestos de venta, y dentro del local o área comercial, de una zona destinada a carga y descarga de mercancías. Esta zona tendrá altura libre mínima de tres metros y una superficie de dimensión mínima siete (7) metros de longitud y cuatro (4) de ancho, que se dispondrá de tal forma que permita las operaciones de carga y descarga simultáneamente en cada una de ellas sin entorpecer el acceso de los vehículos.

    En los equipamientos de nueva construcción se deberá prever una plaza de aparcamiento por cada 100 m² de superficie construida con destino a bicicletas y motocicletas.

    2.4.- EDIFICABILIDAD.

    La que fija el P.G.O.U. para equipamientos de ámbito local (DE) en suelo urbano es de 2 m²/m²., siendo esa edificabilidad la que adoptamos.

    2.5.- OTROS PARÁMETROS:

    El resto de los parámetros son los generales de la NORMA URBANÍSTICA 1.

    NORMA URBANÍSTICA 3.- USO ESPACIOS LIBRES (EV, EW):

    3.1. CONDICIONES PARTICULARES- EV.

    Se adecuarán básicamente para la estancia y paseo de personas. Su acondicionamiento atenderá a razones estéticas, siendo sus elementos fundamentales el arbolado y los cultivos de flores. Admitirán usos públicos deportivos, en instalaciones descubiertas, hasta una ocupación máxima del 10% de la superficie de la zona verde. Admitirán pequeñas construcciones de carácter temporal o definitivo en régimen de concesión administrativa o autorización, como kioscos de periódicos y revistas, golosinas y bebidas no alcohólicas y similares.

    Podrá albergar el tanque de tormenta en el subsuelo, tratando debidamente su superficie como espacio peatonal y diseño adecuado al entorno.

    3.2. CONDICIONES PARTICULARES- EW.

    Las zonas verdes de protección tienen por finalidad hacer de filtro entre zonas de distinta calidad ambiental y de separación con vías de comunicación; las masas arbóreas o arbustivas que las caracterizan pueden ser compatibles con algunos de estos usos: paso de ramblas, vías de servicio para el tráfico rodado, carril bici y sendas peatonales; así como usos deportivos sin edificación.

    Si el tratamiento de la zona verde es tal que pueda satisfacer las necesidades dotacionales del área, podrá incluirse en el cómputo de la superficie exigible de parques y jardines públicos. Se estudiará la correcta resolución de contención de tierras en las superficies en pendiente, y se aplicarán las normativas sectoriales que les sean de aplicación. 3.3.- PLANTACIONES.

    Se tenderá a especies autóctonas o asimiladas, adaptadas a las condiciones hídricas de sequía. Se estará en todo a las O.O.M.M. del P.G.O.U. de Murcia y disposiciones complementarias que le afecten.

    Se adjunta a este Plan Parcial, como Anexo, un Estudio de Incidencia Ambiental que se refiere al influjo que los ruidos de la Autovía tienen sobre la Urbanización. La s edificaciones, quedan distantes del trazado de isófonas máximas tolerables, 70 decibelios de día y 65 de noche. Los Espacios Libres y zonas deportivas se proyectan fuera de la influencia de ruidos en los niveles no tolerables, se establecerán medidas correctoras si en algún punto se vieran bajo dicha influencia. No obstante junto a la autovía A-7 se proyecta una pantalla fonoabsorbente sobre terraplén al objeto de servir de apantallamiento para conseguir el nivel de ruidos adecuado y, así, dar viabilidad a la zona verde EV03 proyectada.

    NORMA URBANÍSTICA 4.- VIARIO, APARCAMIENTOS Y CENTROS DE TRANSFORMACION (CT):

    Se proyecta un viario principal que procura los accesos a las manzanas. El posible viario interior de las mismas, aun siendo de régimen privado, cede el uso público en superficie.

    La NORMA URBANÍSTICA 1 fija para cada uso pormenorizado el número de aparcamientos que se mueve en una banda de 1/100 m² construidos hasta 1/25 m² construidos en función de uso, quedando allí perfectamente determinado.

    Los proyectos correspondiente de edificación deberán proyectar el número de plazas precisas en función de los estándares fijados para cada uso concreto, en el interior de las parcelas adscritas a cada edificio, o en parcela independiente, proindivisa o no, pero que, en cualquier caso, acoja el número de plazas de aparcamientos precisas para el conjunto de edificios a los que sirve; de este número de aparcamientos se deducirá el proyectado como de acceso y uso público para cumplir lo establecido en el art. 106 del TRLSRM de 1/100 m² construidos.

    Se proyectará una plaza para minusválidos por cada cincuenta aparcamientos o fracción.La dimensión de las plazas de aparcamientos y calles de circulación, señalización vertical, horizontal, iluminación, etc. cumplirán las Normas y O.O.M.M. al respecto, y muy especialmente el número porcentual y dimensiones de plazas para minusválidos.

    Los accesos al interior de cada parcela y/o manzana podrán hacerse por el punto más adecuado, tanto para el vial correspondiente como para el parking, justificándose la solución adoptada atendiendo especialmente a los siguientes criterios:

    a) Ubicación de acceso al parking y salida del mismo en función de la situación más favorable al tráfico del viario principal proyectado en el Plan Parcial.

    b) Atención especial a la fluidez de entrada y salida de usuarios.

    c) Claridad y sencillez en la comprensión de los flujos circulatorios interiores relacionados con los exteriores.

    d) El número de aparcamientos públicos suprimidos por los accesos deberán ser incrementados en el interior de las parcelas.

    e) Los parkings serán de uso público, libre y gratuito, para vehículos de usuarios, pudiendo disponerse en el interior de las parcelas aparcamientos de dimensiones especiales para vehículos de transporte colectivo. La equivalencia para el computo general será: número de asientos/4 = número de plazas para coches. CENTROS DE TRANSFORMACION (CT).

    Definición y Usos Pormenorizados. Corresponden a este concepto los espacios destinados a albergar los centros de transformación que proporcionaran suministro eléctrico a las distintas parcelas tanto privadas como públicas, así como al alumbrado público de los viales y espacios verdes.

    Condiciones particulares:

    Parcela mínima

    20 m².

    Altura máxima

    3 metros/1 planta.

    Edificabilidad

    No computa a efectos de edificabilidad

    Ocupación

    100% de la parcela en planta baja

    Retranqueo

    No se fija.

    Uso

    Dotación pública para suministro eléctrico.

    Murcia, 9 de marzo de 2010.El Secretario General del Pleno del Ayuntamiento de Murcia, Antonio Marín Pérez.


    --------
    NOTE (SPA): No puedo contar nada más por ahora, pero ayer noche en España sonó el teléfono y alguien dijo: " ¡ Vamos a hacerlo !... " y desde entonces estoy como un niño con zapatos nuevos. Ojalá salga adelante este proyecto y todo el mundo pueda seguir hablando de Murcia con palabras elogiosas en cualquier lugar del mundo y nosotros sentirnos orgullosos por ello. Os dejo porque el trabajo me demanda y son muchas horas de trabajo las que nos esperan. Un saludo, suerte a todos... y disculpad que me vaya así, tan rápidamente, porque el trabajo es implacable y aquí hay que poner los 5 sentidos y dar el 220% para que todo salga adelante: es mucho dinero y un diseño fantástico lo que llevamos entre manos... ¡ Estoy viviendo en un sueño desde ayer noche !

  7. #967

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    Quote Originally Posted by Dr.T View Post
    ... FIRE UP !


    Dear all !
    I'm happy, so happy because I've got a new project and I'll be very busy next months (maybe till next summer...) but it's my dream do it reality. My dream is a huge tower in Murcia and maybe is nearby... I must to hard work to reach it... because Veermer will be the most happy man all over the world... haaaah !



    --------
    NOTE (SPA): No puedo contar nada más por ahora, pero ayer noche en España sonó el teléfono y alguien dijo: " ¡ Vamos a hacerlo !... " y desde entonces estoy como un niño con zapatos nuevos. Ojalá salga adelante este proyecto y todo el mundo pueda seguir hablando de Murcia con palabras elogiosas en cualquier lugar del mundo y nosotros sentirnos orgullosos por ello. Os dejo porque el trabajo me demanda y son muchas horas de trabajo las que nos esperan. Un saludo, suerte a todos... y disculpad que me vaya así, tan rápidamente, porque el trabajo es implacable y aquí hay que poner los 5 sentidos y dar el 220% para que todo salga adelante: es mucho dinero y un diseño fantástico lo que llevamos entre manos... ¡ Estoy viviendo en un sueño desde ayer noche !

    I can't wait to hear about it...

    Good luck and... LIVE THE DREAM!

  8. #968
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    Quote Originally Posted by BBM View Post
    I can't wait to hear about it...

    Good luck and... LIVE THE DREAM!
    There is only one difference between Dream and Aim. 'Dream requires effortless sleep and Aim requires sleepless effort'. So sleep for dreams and wake up for aims. THANKS BBM.

  9. #969
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    Yes, DR.T: only with the possibility that your project makes real already I am very happy.

    Thank you also for the huge work that you have done in this forum. Congratulations!

    Nevertheless I will miss you. Good luck wherever you go!

    Always you will have a friend here.

  10. #970

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    I'm so glad because you have lattest news that makes you happier! I wish we can read you again as soon as possible. Like Veermer, I'll miss you. I desire you very very good luck. See you soon!

  11. #971

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    Good luck Doctor. Ci vediamo presto.

  12. #972
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    Quote Originally Posted by Borgopinti View Post
    Good luck Doctor. Ci vediamo presto.
    Grazie, Borgopinti. Tuttavia, abbiamo in attesa una riunione di membri di questo forum. Credo che Lunedi prossimo (1 novembre) potrebbe essere una buona occasione per incontrare e conoscere tutti. Potremmo anche bere un drink per festeggiare nel Condado de Alhama.

    Propongo il pub chiamato The Closter, nel complesso AL-Kashar, di Condado de Alhama Golf Resort. Un buon momento potrebbe essere la sera (circa 6 pm), prima del buio per andare tutti a casa presto.

    Io aspetto una tua risposta ... possono partecipare tutti coloro che vogliono la riunione (Togusha, BBM, Lestat80, Azor, Veermer, Bomarzo and others ).

    Ciao ... mio caro amico !

    -----------
    NOTE (SPA): Propongo hacer la quedada el próximo lunes, a partir de las 6 de la tarde, en el pub "The Closter" de Condado de Alhama (Centro Comercial Al-Kashar). Si os viene bien esa hora y día, decidlo y quienes quieran venir nos vemos allí y nos tomamos unas copas... y hablamos de nuestras cosas. Si somos muchos puedo hablar con Patrizia (la encargada de Polaris World que lleva aquello...) para que nos reserve unas mesas,... porque es el único bar en todo el resort y suele haber bastante gente a partir de la media tarde.

    Perdón por mi italiano de bote... jajaja... desde mis tiempos en Bolonia lo tengo oxidado..

  13. #973

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    November 1st is impossible for me to go anywhere (I have to work...)... I'm sorry but I prefer another date for KDD.

    Note (SPA): Será una verdadera pena, pero ese día no puedo porque trabajo (es cierto, algunos trabajamos hasta los festivos nacionales). Si al final quedáis, me quedaré con las ganas, y me dará mucha envidia. Una pregunta, Dr. T. ¿lo de hacer público el dato de la KDD no crees que hará que acudan indeseables elementos de SSC para dar la lata? Es que como nos tienen tantas ganas (a parte de tanta envidia), pues cualquiera sabe si algún silver****er o metromierda de turno se dejará la medicación psiquiátrica crónica que toman para acudir con un hacha a nuestra apacible cita... Porque en el mundo de los esquizos, todo es posible, y como en SSC hay unos cuantos... cualquiera sabe.

  14. #974

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    Quote Originally Posted by Dr.T View Post
    Grazie, Borgopinti. Tuttavia, abbiamo in attesa una riunione di membri di questo forum. Credo che Lunedi prossimo (1 novembre) potrebbe essere una buona occasione per incontrare e conoscere tutti. Potremmo anche bere un drink per festeggiare nel Condado de Alhama.

    Propongo il pub chiamato The Closter, nel complesso AL-Kashar, di Condado de Alhama Golf Resort. Un buon momento potrebbe essere la sera (circa 6 pm), prima del buio per andare tutti a casa presto.

    Io aspetto una tua risposta ... possono partecipare tutti coloro che vogliono la riunione (Togusha, BBM, Lestat80, Azor, Veermer, Bomarzo and others ).

    Ciao ... mio caro amico !

    -----------
    NOTE (SPA): Propongo hacer la quedada el próximo lunes, a partir de las 6 de la tarde, en el pub "The Closter" de Condado de Alhama (Centro Comercial Al-Kashar). Si os viene bien esa hora y día, decidlo y quienes quieran venir nos vemos allí y nos tomamos unas copas... y hablamos de nuestras cosas. Si somos muchos puedo hablar con Patrizia (la encargada de Polaris World que lleva aquello...) para que nos reserve unas mesas,... porque es el único bar en todo el resort y suele haber bastante gente a partir de la media tarde.

    Perdón por mi italiano de bote... jajaja... desde mis tiempos en Bolonia lo tengo oxidado..
    (SPA) Por mi perfecto , espero que vayamos en masa a la cita.

  15. #975
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    Quote Originally Posted by Borgopinti View Post
    (SPA) Por mi perfecto , espero que vayamos en masa a la cita.
    1st WNY-F MEETING
    IN MURCIA


    Date:
    November, 1st (6:00 pm)


    Place:
    The Clover Literary Tavern.
    Al-Kasar Town Centre. Condado de Alhama Golf Resort



    -----------------------

    NOTE (SPA): Hay que llegar hasta el exterior del town centre por el anillo perimetral de circulación del resort. En la rotonda de acceso a La Isla y el Centro Comercial hay que detenerse en la barrera, dar los datos de identidad a los agentes de seguridad y aparcar en la puerta del centro comercial. El pub (es el único del complejo) está al fondo a mano izquierda de la gran plaza central. Si hace buen día nos quedamos en la terraza, si llueve estaremos dentro del bar. Que venga quien pueda y le apetezca,... quizás en un futuro hagamos más reuniones y lo montemos ya un poco mejor. Un saludo.

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